Kainga Ora’s First Home Partnership Scheme (첫집 마련 혜택 정책)

당해 Scheme은 통상 미리 신청하여 approval 받으신 이후에 sale & purchase 계약서를 체결해야 하는데, 최근 저희 로펌에서 고객님이 sale & purchase 계약서를 체결한 이후에도 당해 Scheme을 신청하여 충분한 펀드를 받을 수 있도록 성공적으로 자문한 경험이 있으므로, 차선의 대비책으로 추천드리는 바입니다.

당해 Scheme으로 Kainga Ora가 구입 금액의 25% 또는 $200,000NZD (둘 중 낮은 금액)을 지급하고, 최소 5%는 Purchaser, 남은 금액은 이 Scheme이 정한 은행인 Westpac, BNZ, SBS Bank로부터 융자를 받을 수 있습니다.

따라서 이 Scheme을 이용 하실 경우, 구입 금액 $1,000,000.00의 펀드 구조는 20만불은 이 Scheme으로 받고, 10만불은 준비하신 디포짓, 그리고 남은 70만불은 위 세 은행 중 한 은행에서 융자를 받는 구조가 될 것입니다.

여기서 20만불은 구입금액의 20%이므로, Kainga Ora가 이 집의 20% 지분을 소유하게 되고 (Title에도 20% 소유자로 이름 올라감), 25년 이내에 purchaser는 이 20% share를 갚아야합니다.  한꺼번이든 여러 번에 나누든, 모두 갚게 된 이후에 100% 소유할 수 있게 됩니다.  단 유의해야 할 점은, 여기서 갚아야 하는 금액은 처음 지원받은 20만불이 아니라, 갚고자 하는 시점의 market value에 따른 20%에 해당되는 금액이라는 것입니다. 예를 들어 한꺼번에 갚고자 하는 시점에 집 market value가 100만불에서 150만불로 올랐다고 한다면 150만불의 20% 즉 30만불을 갚아야 한다는 것입니다.

당해 Scheme 혜택을 받으실려면 아래 조건을 반드시 모두 충족해야 합니다.

• 만 18세이상;

• 뉴질랜드 citizen, permanent resident, or a resident visa holder who is “ordinarily resident in New Zealand”; 또는 앞 비자 요건에 충족되는 자와 그의 배우자/파트너와 함께 (배우자/파트너는 앞 요건에 해당되지 않아도 됨);

• 패밀리 총 세전 연간 수익이 13만불 미만;

• 신용상황 양호 (credit report 의거 판단);

• 첫 집 구입자;

• Kāinga Ora로부터 다른 부동산정책 혜택을 받은 적이 없어야 함.

아울러 purchaser 본인은 최소 집 금액의 5%는 낼 수 있어야 합니다.

만약에 첫 집 구입자가 아니고 이전에 뉴질랜드나 다른 나라에서 집을 소유한 적이 있다면 반드시 아래 요건을 충족해야 합니다.

• 현재 소유하고 있는 집은 없어야 함.

• 해당 Scheme으로부터 펀드 서포트를 받은 적이 없어야 함.

• 오클랜드의 Housing Price Cap (현재 $875,000.00)의 20%에 해당되는 금액 이상의 자산이 있어서는 아니됨.

궁금한 사항이 있으시면 언제든지 연락 주시기 바랍니다