Kāinga Ora (新西兰公屋署)推出了针对首次购房者的First Home Partnership Scheme (首次购房合作伙伴政策)，旨在帮助那些首付资金不足的首次购房者上岸。

 

该政策需要提前申请取得Kāinga Ora的预批后，才可签署购房协议。近期本律师事务所代理我们的客户成功取得了审批，该客户是先签署了购房协议后，由于银行的贷款政策收紧措手不及的面临资金缺口，经本律师事务所的推荐和代理申请，最终通过该政策获得了不足的资金，得以成功交割心仪的房产。因此，如果您是首套购房者，可以考虑通过该政策获得一些资金缓冲。那么，该政策的具体内容和申请条件有哪些呢？

 

首先，从购房资金的构成来说：为了符合申请条件，申请人至少缴纳5%的首付款，Kāinga Ora会提供最高为房款的25%或20万新西兰元（以较低者为准），剩余部分是通过指定的三家银行Westpac、 BNZ、SBS Bank获得的银行贷款。举个例子来说，如果您想购买100万新西兰元的房子，20万元来自Kāinga Ora，您自己出10万，剩下的银行贷款70万；如果您能贷到75万，那仅用5万首付可购置100万的房产。

 

从房屋的所有权结构来说：该政策是共享所有权计划。即Kāinga Ora资助了多少，就拥有等值的所有权分额。就是说，100万的房子如果Kāinga Ora出了20万元，Kāinga Ora拥有该房子的20%产权。房契上也会联名产权比例，即您是80%产权人，Kāinga Ora是20%产权人。之后，您可以逐步回购这部分产权，直至满100%所有权，Kāinga Ora完全退出。需要注意的是，回购的金额取决于回购时房产的市场价值（market value），如果回购时市场价值涨了15%，则回购的金额也会涨15%。同时在拥有住房后的15年内尽最大努力回购完，如果有难度，通过与Kāinga Ora的协商可以最迟25年内完成回购。

 

要获得该政策的申请资格，您需要全部满足以下资格条件：

  • 年满18岁；
  • 是新西兰公民（citizen）、永久居民（permanent resident）或常住在新西兰的居民签证持有人（a resident visa holder who is “ordinarily resident in NZ”）或与符合上述条件的配偶/partner一起申请；
  • 是首次购房者；
  • 过去12个月的家庭总收入不超过13万新西兰元（税前）；
  • 以前没有获得Kāinga Ora的共享房屋所有权支持。

同时，您需要信用评级良好（以信用报告为准），能够缴纳5%的首付，满足贷款银行的贷款要求且承诺自交割之日起在该住房居住至少3年。

而且，申请该政策时的财产总额不能超过Housing Price Cap (目前奥克兰是$875,000.00) 的20%。

 

Kāinga Ora的这项资金援助政策，对于符合要求的首次购房者来说是福音，如果您想了解具体的步骤、各项手续的办理程序或有任何问题，请随时与CL Law联系。

 

 

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