在新西兰如果您想拥有自己的公司为自己创造财富，可以考虑全新创业或者购买现成的生意，将生意接手过来继续做好做大。全新开始一个生意时，从商铺的定位到建立良好的供应链以及客户群等，都需要在前期不计回报的投入相当的资金、时间和心血。如果购买现成的生意，因为运营已久的生意已经有了稳定的客户群，从您接手开业的第一天开始便可以取得回报。但是，购买生意时，需要一次性支付对价，因此前期需要投入大笔资金。可见全新创业和购买生意都有其利弊，需要您的慎重考量。本期我们将探讨在新西兰购买生意时需要注意的问题有哪些。
- 卖价 (Purchase Price)
卖价一般包括有形资产价值、无形资产价值以及存货价值。有形资产包括生意运营所需的器材设备等，无形资产包括生意相关的知识产权，例如商号、商标及标识、商业秘密及商业诀窍、客户清单等，租赁合同及与供货商的合同等也都包括在无形资产。例如出售餐厅时，卖方不肯透露招牌菜的食谱这种情形，食谱也属于商业秘密，即无形资产，如果没有特别约定食谱除外条款，卖方通常应该告诉买方的。
此外，卖价还应考虑生意的商誉价值及会计上的折旧等要素，因此，在决定卖价时，最好咨询会计师做好价值评估。
- 租约
有关已有的租约应考虑如下事项：
- 首先，买生意时由买方来承接已有的租约，因此，必须取得租约中出租方即所有权业主的同意。
- 与出租方的租约其租赁期限还剩多久？
- 有没有延长租约的权利？
- 出租方调整租金的规定有哪些（什么时候、以什么样的方式）？
- 在该商铺能否经营原有以外的新的生意，即生意的经营范围有哪些？能否增加想经营的新的生意类型？
- 确认商铺的临界线，有无与别的承租人共同使用的区域，有几个停车位，能否有树立或张贴招牌的权利？
- 除了租金以外，还需要向出租方支付哪些费用，费用金额等；
- 租赁期间是否有义务更换地毯或重新刷漆；
- 有无拆迁条款：年代久远的商铺的租约中通常约定只要出租方要求旧房改造，出租方必须在指定的期限内腾房，而且出租方通常不会给任何补偿；
- 器材设备等其所有权是否属于卖方；
- 有无恢复原状条款：如果租约期满时，租约规定按承租开始的状态恢复原状时，对生意买方来说这也是额外的一笔支出。
- 有无设定担保权
买方需要确认买入的资产上是否设置了担保权，或者该资产是否是租赁物。如果卖方为了借贷在该资产上设定了担保，或者该资产是租赁物时，买方无法取得该等资产的法定所有权。
- 是否需要许可或执照
经营生意时根据不同的业态，需要取得各式许可或执照。例如，如果在新西兰经营餐饮业，必须取得餐饮业注册；销售酒类，必须取得酒类出售许可证。因此，在买生意时，需要确认该商铺是否可以取得相关的许可。
- 确认平均收益率
需要确认生意的销售纪录、财务报表等，如果卖方提供的实际销售记录与申报的税务销售金额有差异时，需要更加慎密的财务核查。
- 商铺建筑物的核查
或许您认为我只是购买生意，不是购买该楼宇，因此对于确认该建筑物的新西兰土地信息备忘录报告(LIM Report)以及相关土地建筑物的调查，对其必要性存有疑问。其实如果商铺所在建筑物有问题时，最先受影响的就是在其建筑物内经营商铺的各个承租方。如果是没有取得竣工验收的建筑物，先不说其居住危险，经营商铺本身是不合法的。如果因建筑物漏水、漏雨或重新施工，即使承租方不用交租金也是，因为不得不暂停营业，因其收入来源被中断，会影响生计。因此，需要详细调查和确认该建筑物是否取得各项建筑许可、有无政府机构发出通知要求改正施工的情形，建筑物内的设备是否取得了相关许可等。
- 取得所有权业主的同意
如果买入生意后，计划改变商铺内部构造时，需要事先取得所有权业主即出租方的同意。因此，在签订生意买卖合同之前，应向出租方提供计划改变构造的图纸取得其同意。同时，如果需要取得政府相关部门的许可或同意，也应事先考虑能否满足相关许可所要求的各项条件。
- 合同双方当事人
如果是生意的卖方，其商铺租约上的承租方名称通常应与生意的卖方名称一致。如果是生意的买方，应该考虑以什么名义购买，例如个人名义、合伙人共同名义、公司名义或者家庭信托基金名义等。应根据自身的情况与需求，最好经律师、会计师的咨询后做决定。
- 雇佣员工
如果卖方雇佣的员工在买方接手生意后希望继续工作时，截至生意交割日的员工薪金由卖方支付，买方则与该员工重新签署雇佣合同。例如购买餐厅时，留住掌握所有菜谱的首席厨师继续工作非常重要，最好与该首席厨师事先协商好雇佣待遇等提前签署好雇佣合同。
- 竞业禁止条款
购买生意后，如果卖方在其附近经营同种生意时，买方多少会受影响。因此，买卖生意的合同中通常约定竞业禁止条款，规定卖方在离生意的多少距离以内、几年内不得经营同种生意。但是该竞业禁止条款必须是在合理的、可接受的范围以内，如果只是餐饮外卖生意，却规定在北岛的所有地区均不得经营相同类型的生意，显然是不合理的，而且这类条款也得不到法院的支持。
以上只是买卖生意的时候需要考虑的最基本的几大问题，除此以外根据生意的不同类型，需要考虑的情形、要素非常多，因此在签署买卖合同之前，需要聘请律师等专业人士详细审核至关重要。
(本文仅供参考，撰稿人或撰稿单位对因采用本文而造成的一切后果不负任何法律责任，读者在做任何决定之前按需征求专业人士的建议。)